Согласие органов опеки на совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетнего

Как получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетнего?

Согласно положениям ГК РФ, сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего ребенка, а так же любые действия, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего, требуют предварительного согласования с органом опеки и попечительства. Порядок управления имуществом определяется Федеральным законом «Об опеки и попечительства».

Для получения предварительного согласия обращаться нужно непосредственно в администрацию муниципального образования, на территории которого зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний.

Согласие оформляется местной администрацией муниципального образования  в форме постановления, подписываемого главой такой администрации. Порядок и срок рассмотрения заявлений определяется административным регламентом, утверждаемом в каждом муниципальном образовании.

В орган опеки и попечительства нужно предоставить следующий перечень документов: заявления и паспорта законных представителей, свидетельство о рождении /паспорт несовершеннолетнего собственника, документы на отчуждаемое помещение (правоустанавливающие документы, документы, содержащие техническое описание объекта, справки о регистрации по Ф9 и др.). Если есть потенциальный объект, который Вы хотите приобрести, то следует предоставить аналогичный пакет документов и по этому объекту.

В случае, когда приобретаемый объект ещё не выбран, орган опеки в своем постановлении вправе самостоятельно определить параметры объекта, обязанность по приобретению которого на имя несовершеннолетнего ложится на законных представителей.

Срок рассмотрения заявления о выдаче предварительного согласия органа опеки и попечительства составляет не более 15 дней с момента направления соответствующего заявления. Результатом рассмотрения является либо требуемое согласие, либо – отказ о выдаче согласия (отказ должен содержать мотивировку). Отказ в выдаче согласия может быть обжалован заинтересованным лицом в суде.