Участие нотариуса в сделке купли-продажи

Продажа недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка

Для продажи имущества несовершеннолетнего нужно получить постановление органов опеки и попечительства по месту жительства ребенка. В постановлении будет указано условие, при соблюдении которого родители смогут продать квартиру. Таким условием может быть приобретение на имя несовершеннолетнего ребенка другой недвижимости (не хуже продаваемой) или перечисление на его счет денежных средств, полученных от продажи принадлежащей ему доли имущества. Распоряжаться этими денежными средствами можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Такая жесткая регламентация процедуры распоряжения имуществом несовершеннолетнего связанна с большим количеством случаев злоупотребления в этой сфере как со стороны родителей, так и со стороны опекунов детей, где нарушаются интересы детей. Для устранения таких случаев 1 января 2016 года вступил в силу закон, где установлена обязательная нотариальная форма для договоров купли-продажи  недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Таким образом, заключать простой письменный договор купли-продажи, нельзя. Так как при такой форме договора никто не обязан проверять, действительно ли квартира (земельный участок, дом) принадлежит продавцу, никто не установил личность продавца (а может быть и подставное лицо, а сам собственник и не догадывается о продаже его имущества).

При совершении же сделки в нотариальной форме все эти факты и обстоятельства установит нотариус и прочтет договор вслух.

Государство возложило на нотариуса  обязательство защищать права граждан. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству. Можно смело сказать, если в вашей сделке участвует нотариус, то эта сделка абсолютно законна.

Все нотариальные действия регистрируются в реестре нотариальных действий, и участники сделки в любое время могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта совершения такого нотариального действия.

При заключении договора в простой письменной форме никаких гарантий и страховок у участников договора не существует.

В случае с продажей принадлежащего ребенку недвижимого имущества все эти действия становятся более важными, поскольку ребенок, лишившись имущества, не сможет решить данную проблему самостоятельно.

С 1 января 2016 года закон установил обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами. Закон N391-ФЗ подписан президентом страны.